VILLA - UNIQUE A MONACO

La Rousse - Saint Roman

À la frontière de Monaco et de la France, la Villa Nelmary offre un cadre de vie unique. C’est la seule propriété à
bénéficier d’un vaste jardin paysager et d’une piscine privée tout en étant intégralement soumise au régime juridique
monégasque. Dominant la Méditerranée, cette villa offre un art de vivre rare, où élégance et confort s’inscrivent
dans un panorama ouvert sur la Principauté et la Riviera française.
-Des espaces de vie lumineux et fonctionnels
Un ascenseur privatif dessert chaque niveau de la maison. Au rez-de-chaussée, le séjour en marbre s’ouvre sur une
large terrasse conviviale, tandis que la salle à manger attenante communique avec une cuisine haut de gamme
indépendante. Un bureau complète ce niveau. Le sous-sol abrite une cave à vin climatisée et un garage pouvant
accueillir quatre véhicules.
-Des espaces privés pour vivre en toute quiétude
À l’étage, quatre suites disposent chacune de leur salle de bain et d’un accès à une terrasse-solarium. En rez-dejardin,
un appartement indépendant, idéal pour des invités ou du personnel, comprend un séjour, une cuisine
équipée, une chambre et une salle d’eau.
-Une villa tournée vers la nature
Au coeur d’un jardin paysager d’environ 700 m², la piscine chauffée, aux allures de jacuzzi à ciel ouvert, offre un
espace privilégié pour la détente. Cheminées extérieures, terrasses ombragées et essences méditerranéennes
créent une atmosphère rare. Un accès privé permet de rejoindre une parcelle-garage située en Principauté.
Point fort : Bien que partiellement située en territoire français, la propriété est entièrement enregistrée à Monaco,
offrant ainsi les avantages juridiques et fiscaux du régime monégasque.
-Une opportunité unique
Entre Monaco et la Riviera, la Villa Nelmary incarne un art de vivre exceptionnel, alliant confort, prestige et intimité
– une opportunité rare sur le marché immobilier.
-Mentions légales
Prix de vente HAI : 24 500 000 €
Honoraires à charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
[https://georisques.gouv.fr]
Servitudes : passage et droits d’arrosage (sources du Ténao – 4 h/semaine).